玩攻略 - 狼人殺

　　8月22日，中梁控股（2772.HK）在完成掛牌上市一個多月後，交出了首份年中成績單。在「房住不炒」的政策總基調下，房地產企業在2019年仍然面臨較大的生存壓力，而中梁不僅保持了穩健發展的態勢，還逆勢迎來來了發展的「豐收期」。報告顯示，中梁控股上半年實現營收205.57億元，同比增長111.2%，核心凈利潤為12.32億元，同比增長88.4%。凈負債率則下降至43.5%。

　　營收凈利「雙增」中期派息4.9億元

　　數據顯示，2019年上半年，公司全口徑銷售金額達到636.73億元，較去年同期增長26.8%，結算方面，公司本期實現結算營業收入205.57億元，同比增長111.2%；合併歸屬於上市公司股東凈利潤12.32億元，同比增長88.4%。中梁在實現營業收入和盈利規模雙雙增長的同時，財務結構進一步優化，凈負債率降至43.5%。同時，公司計劃宣派股息13.8分/股。

　　另外值得注意的是，在前不久公司成功IPO之際，中梁控股在其招股書中也對未來的股息政策作出說明，稱公司擬對截至2019年底股東應占合併利潤的40%進行派息。本次中報，中梁也宣布了股息政策，每股人民幣13.8分，派息比為凈利潤40%，總計人民幣約4.93億元。而在負債端，截至6月末，中梁控股凈負債率由年初的58.1%降至43.5%，持續保持行業低位。 

　　此外，中梁持有銀行結餘及現金247.21億元，較年初有所增加，短期負債為144.67億，現金短債比達到1.71。「高增長、低負債、高派息」，初入資本市場的中梁「現金奶牛」的雛形已經出現。

網紅平台　　全國化布局戰略未改  重點二三線城市佔比超八成

　　今年以來，中梁秉承「三轉」戰略，堅持「科學+概率」，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，持續提升在二三線城市市場份額。從中梁新認購的購地金額來看，集團二線城市的購地金額佔比已由2018上半年的14%增長到2019年前四個月的56%，體現出集團在上半年重點加碼二三線城市的布局。

　　同時，中梁開發項目充足，實現了全國範圍內的均衡布局。據中報顯示，今年上半年，中梁新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。截至6月末，中梁土地儲備總面積達5300萬平方米，分佈在長三角、珠三角、中西部、環渤海、海峽西岸五大核心區的23個省份139座城市，項目總數達385個。

　　值得一提的是，公司新進入的城市中，包含眾多潛力巨大的二線城市。據2019《第一財經周刊》評選的15座新一線城市中，中梁覆蓋了除東莞外的其它所有城市——成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、青島、瀋陽、寧波、昆明等。

　　依託良好的銷售能力和穩健的財務結構，中樑上市不足一月即獲得國際三大權威評級機構，即標準普爾、穆迪和惠譽國際信用評級公司的信貸評級。其中，惠譽給予中梁主體B+評級，穆迪給予B1評級，標普給予B+評級；同時，三大評級機構對中梁的展望均為「穩定」，顯示出國際評級機構對於中梁的高度認可。統計數據顯示，中梁獲得的評級為2018年以來上市的內房股中獲得評級最高的上市房企之一。

　　業內人士表示，中梁能在較短時間內獲得三大評級機構的關注主要受益於其良好的基本面。而權威機構的背書無疑有利於促進中梁未來的融資，助力其後續規模的長期穩定增長。